Потратить материнский капитал на покупку жилья? Об этом нужно знать

В последние годы Материнский капитал стал для многих семей реальным шансом на приобретение собственного жилья или улучшения жилищных условий. Именно это направление является наиболее популярным среди родителей, уже распорядившихся материнским капиталом.

И это неудивительно, ведь редкая семья может приобрести недвижимость собственными силами, материнский капитал может стать неплохим подспорьем при покупке недвижимости. Тем не менее, Государство, дабы подстраховать благие цели, для которых и была развёрнута данная социальная программа, обозначило четкие границы использования Материнского капитала во всех направлениях. Определенные правила и ограничения существуют и в случае улучшения жилищных условий.

Общие правила использования материнского капитала

• Сумма Материнского капитала не может быть получена его владельцем наличными, использоваться деньги могут только путем безналичного перевода средств.
• Распоряжаться материнским капиталом можно по истечении 3 лет с рождения второго или последующих детей или же с момента усыновления второго или последующих детей.
• Средства Материнского капитала могут быть использованы только на территории Российской Федерации.

Если материнский капитал используется для улучшения жилищных условий, то владелец сертификата, его супруг/супруга и все их дети получают доли в купленном/построенном/реконструированном жилье в обязательном порядке. И ПФР перечисляет средства по данному направлению только при наличии соответствующего нотариально заверенного обязательства.

Использование средств материнского капитала для покупки жилья

Под жильем понимаются помещения, признанные жилыми в соответствии с требованиями, установленными Жилищным кодексом РФ. Как правило, это квартиры и дома. И в соответствии с этими же требованиями жилым помещением не могут быть признаны доли в домах и квартирах, так как это идеальные понятия. Таким образом, приобрести долю в жилом помещении с привлечением Материнского капитала нельзя. Однако если у владельца капитала уже есть доля дома или квартиры, и с приобретением оставшейся доли или долей объект недвижимости становятся полностью его собственностью, то такой вариант может быть рассмотрен в ПФР отдельно.

Погашение процентов или основного долга по кредиту или займу на приобретение и строительство жилья.

• В случае погашения ипотечного кредита или другого кредита на улучшение жилищных условий, нет необходимости ждать достижения ребенком 3 лет или истечения этого срока с момента усыновления.
• Кредит может быть оформлен как на мать, так и на ее супруга.
• Кроме того, Материнский капитал можно привлечь и для погашения другого кредита, взятого для выплаты ипотеки. Но тут есть два условия:
  • Оба кредита должны быть оформлены до рождения ребенка, в связи с которым появилось право на получение материнского капитала.
  • Для погашения вторичного кредита материнским капиталом необходимо выждать положенные 3 года с момента его получения.
• С помощью материнского капитала также можно погасить кредит, взятый на строительство дома.

Уплата первоначального взноса по кредиту на приобретение или строительство жилья с привлечением материнского капитала

Материнский капитал можно использовать в качестве первого взноса по ипотечному кредиту. Это распоряжение возможно по достижению ребенком трехлетнего возраста (спустя три года с момента усыновления). При этом необходимо согласовать сроки оплаты с банком, так как ПФР, как правило, переводит средства не ранее, чем через 2 месяца после получения соответствующего заявления.

Кроме того, важно учесть, что ипотечный кредит не берется под материнский капитал, то есть, одобрение кредита не зависит от наличия сертификата.

Строительство жилья своими силами или по договору подряда на материнский капитал

Материнский капитал можно вложить в строительство индивидуального жилищного объекта, как своими силами, так и посредством подряда. Кроме того, такой вариант использования материнского капитала возможен не только в случае строительства объекта с нуля, но и в случае реконструкции. Однако тут тоже нужно соблюсти некоторые условия. В частности, не любая переделка является реконструкцией, а лишь та, в результате которой общая площадь жилого реконструируемого объекта увеличилась, но не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

С помощью материнского капитала возможно компенсировать затраты на строительство или реконструкцию дома

Такой вариант возможен, если дом был построен или реконструирован до 2007 года, а также подошел срок распоряжения материнским капиталом. Особенности использования средств материнского капитала в этом случае аналогичны предыдущему пункту.

Долевое строительство, жилищные кооперативы и материнский капитал

Материнский капитал, кроме всего прочего, можно использовать на участие в долевом строительстве, а также при уплате первых взносов в случае членства в жилищных кооперативах.

Таким образом, вариантов использования средств материнского капитала для улучшения жилищных условий. И все они достаточно рациональные, семье лишь нужно выбрать наиболее подходящий. Если же вы опасаетесь бюрократических трудностей, вы можете обратиться к специалистам консалтинговой компании «Бизнес и Закон», как и по прочим вопросам, связанным с недвижимостью. Мы поможем вам распорядиться материнским капиталом и грамотно провести сделку.