“Есть несколько способов разбивать сады:

лучший из них – поручить это дело садовнику”

Карел Чапек

Режим работы: с 9:00 до 18:00
поделитьсяв соц. сетях

Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной?

Кадастровая стоимость недвижимости определяется Правительством. На рыночную влияют различные факторы, которые не учитываются при кадастровой оценке. В некоторых случаях рыночная и кадастровая стоимость считаются альтернативными, но на практике почти всегда они имеют существенные отличия. Почему это происходит и в чем разница?

Рыночная стоимость является более объективной, поскольку отражает реальную цену недвижимости в сравнении с аналогами.

Кадастровая стоимость считается менее гибким показателем, нежели рыночная. В ней не отражается состояние рынка, спрос или сезонность. Рыночная стоимость определяется в соответствии с балансом спроса и предложения, а кадастровая устанавливается вследствие материального анализа.  

Существенная разница между рыночной и кадастровой стоимостью может негативно отразиться на налогообложении – если государственная оценка завышена, финансовое бремя для граждан иногда оказывается очень весомым. Для того чтоб это оспорить, понадобится помощь юриста и услуги кадастрового менеджера.

Что влияет на кадастровую оценку?

  • Место расположения
  • Близость к транспортным линиям, инфраструктуре
  • Материалы, используемые при возведении здания
  • «Возраст» недвижимости
  • Площадь

Кадастровая стоимость может вырасти из-за несовершенств в механизме подсчета.

В кадастровой стоимости не отражается состояние дома или квартиры – к примеру, давность ремонта, состояние сантехники, вид из окна, наличие балкона\лоджии.

Когда нужно рассчитывать кадастровую стоимость недвижимости?

  • Приватизация государственных объектов
  • Использование земли или недвижимости в качестве залогового имущества
  • Продажа земли
  • Заключение договора ипотечного кредитования
  • Судебные процессы по решению имущественных споров

Рыночная стоимость может превышать кадастровую в случае оценки элитного жилья – это обусловлено тем фактом, что повышенный спрос на такую недвижимость порождает рост цены. В результате кадастровая стоимость имеет весомую разницу в сравнении с рыночной и «отстает» от нее. 

Задать вопрос