“Есть несколько способов разбивать сады:

лучший из них – поручить это дело садовнику”

Карел Чапек

Режим работы: с 9:00 до 18:00
поделитьсяв соц. сетях

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником?

Многие знают, что если среди собственников недвижимости есть несовершеннолетнее лицо (или лица), то продажа такого объекта проводится несколько сложнее, чем, если все собственники старше 18 лет. Однако это совсем не значит, что сделки с такой недвижимостью проводить нельзя. Но потребуются дополнительные документы.

 

Все сделки с участием несовершеннолетних обязательно проходят через Органы опеки и попечительства

Что нужно, чтобы продать квартиру, если среди собственников несовершеннолетний?

Регистрационный орган не зарегистрирует договор купли-продажи, если к нему, помимо основных документов, не будет приложено разрешение Органа Опеки и Попечительства.

К основным документам для регистрации сделки-купли продажи квартиры относятся непосредственно договор, доверенности (при необходимости), правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Подробнее о правоустанавливающих документах читайте в нашем блоге: «Что относится к правоустанавливающим документам на недвижимость?»

Сразу следует оговориться, что некоторые несовершеннолетние лица могут самостоятельно совершать разного рода сделки с письменного согласия родителей или прочих законных представителей. Речь идет о тех гражданах, кто находится в возрасте от 14 до 18 лет. Малолетние граждане (до 14 лет) самостоятельно совершать сделки не могут. Но и в том, и в другом случае без разрешения Опеки не обойтись.

Чтобы получить соответствующее разрешение в Органы Опеки и Попечительства необходимо предоставить все документы на продаваемую недвижимость, документы на приобретаемое взамен жилье, а также документы, подтверждающие, что после совершения сделки несовершеннолетний получит в собственность равнозначное продаваемому или превосходящее жилье/долю (обычно это прописывается в договоре купли–продажи).

Если жилье/доля взамен продаваемому приобретается не сразу, то сумма от доли несовершеннолетнего перечисляется временно на счет Органов Опеки и Попечительства, и может быть использована только для приобретения жилья/доли.

Контроль исполнения условий сделки с участием несовершеннолетнего собственника также производят Органы опеки и попечительства в качестве защитника жилищного права несовершеннолетних граждан.

Отдел органов опеки и попечительства по городу Орехово-Зуево
Адрес: г. Орехово-Зуево, улица Козлова, дом 18
Телефон: (496) 422-90-36
Часы приема: Вторник, четверг с 9:00 до 18:00

Отдел органов опеки и попечительства по Орехово-Зуевскому
муниципальному району
Адрес: г. Орехово-Зуево, Красноармейская улица, дом 11А
Телефон: (496) 422-17-25

Если по каким-то причинам сделка купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником была проведена без разрешения Органов Опеки и Попечительства, то она будет признана недействительной в суде.

Задать вопрос